Chính Sách Giãn Xây Vinhomes Global Gate Hạ Long: Đòn Bẩy Tài Chính 2 Năm Không Lo Tiền Xây
Phân tích toàn diện chính sách bán hàng Quỹ căn Thô Giãn Xây tại tiểu khu Thiên Đường Nhiệt Đới 1: Thanh toán tiền đất trong 6 tháng, 2 năm sau (D+720 ngày) mới nộp tiền xây dựng, hỗ trợ lãi suất 0% tới 36 tháng.
Trong đợt ra mắt chính thức tiểu khu Thiên Đường Nhiệt Đới 1 thuộc phân khu Vịnh Thiên Đường (Khu 1), Chủ đầu tư Vingroup đã tung ra một "vũ khí tài chính" đặc biệt tạo nên cơn sốt trên thị trường: Chính sách bán hàng Quỹ căn Thô Giãn Xây. Đây được đánh giá là giải pháp đòn bẩy thông minh nhất từng được áp dụng tại một đại đô thị của Vinhomes, giúp nhà đầu tư nắm giữ bất động sản giá trị lớn mà không chịu áp lực dòng tiền xây dựng.
1. Cơ chế chính sách "Giãn Xây" là gì?
Thông thường khi mua nhà ở thấp tầng trong các dự án khu đô thị, khách hàng phải thanh toán đồng thời cả tiền đất và tiền xây dựng theo tiến độ hoàn thiện phần thô (thường trong vòng 12 - 18 tháng). Điều này đòi hỏi số vốn tích lũy ban đầu khá lớn.
Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long (tiền thân Vinhomes Hạ Long Xanh), Chủ đầu tư áp dụng cơ chế bóc tách độc lập giá trị bất động sản thành 2 phần rõ rệt:
- Phần 1 - Giá trị Quyền sử dụng đất và Thương mại: Bao gồm tiền đất, hạ tầng giao thông, tiện ích đại đô thị và thương hiệu. Phần này được thanh toán theo tiến độ thông thường trong 180 ngày (6 tháng).
- Phần 2 - Giá trị Xây dựng: Được giãn tiến độ tới 720 ngày (tương đương 2 năm) tính từ ngày ký HĐMB. Khách hàng chỉ bắt đầu đóng đợt tiền xây dựng đầu tiên sau tròn 2 năm!
2. Lộ trình thanh toán chi tiết Quỹ Giãn Xây (Tiến độ thường)
Bảng phân bổ dòng tiền thực tế cho khách hàng mua quỹ căn giãn xây tại tiểu khu Thiên Đường Nhiệt Đới 1 (áp dụng theo CSBH ban hành tháng 8/2026):
| Đợt thanh toán | Mốc thời gian | Tỷ lệ thanh toán Phần Đất & TM | Tỷ lệ thanh toán Phần Xây Dựng |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký Thỏa thuận đặt cọc (Ngày T) | 200.000.000 VNĐ | Chưa thu |
| Lần 1 (Ký HĐMB) | T + 15 ngày (Ngày D) | 10% gồm VAT (đã gồm cọc) + 5% TTĐC | Chưa thu |
| Lần 2 | D + 15 ngày | 15% gồm VAT | Chưa thu |
| Lần 3 | D + 60 ngày | 15% gồm VAT | Chưa thu |
| Lần 4 | D + 120 ngày | 15% gồm VAT | Chưa thu |
| Lần 5 | D + 180 ngày (6 tháng) | 15% gồm VAT | Chưa thu |
| Bắt đầu Phần Xây Dựng | D + 720 ngày (2 NĂM SAU) | Đã đóng xong 70% | Lần 1: 10% gồm VAT + 5% TTĐC |
| Các đợt xây tiếp theo | D + 740, 780, 840, 870 ngày | - | Mỗi đợt 15% gồm VAT |
| Bàn giao nhà | Theo thông báo bàn giao CĐT | 25% gồm VAT + VAT của 5% cọc | 25% gồm VAT + 100% KPBT |
3. So sánh: Quỹ Căn Giãn Xây vs Quỹ Căn Hoàn Thiện
Tùy theo chiến lược đầu tư và mục đích sử dụng, khách hàng có thể lựa chọn 2 quỹ căn tương ứng:
- Bàn giao: Hoàn thiện nội thất liền tường 3 tầng (bếp, thiết bị vệ sinh TOTO, trần thạch cao, sàn gỗ...).
- Thanh toán sớm: Chiết khấu ngay 15% vào giá gốc.
- Hỗ trợ lãi suất: Vay 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng.
- Mục đích: Phù hợp khách hàng muốn nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê homestay du lịch lập tức.
- Bàn giao: Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài, giãn tiến độ đóng tiền xây 2 năm.
- Thanh toán sớm: Chiết khấu lên tới 9% vào Giá trị Đất và Thương mại.
- Hỗ trợ lãi suất: Vay tới 80% giá trị Đất & TM, gói HTLS 0% linh hoạt 18, 24, 30 hoặc 36 tháng!
- Mục đích: Tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư, đón trọn sóng tăng giá khi thông xe cao tốc và VinSpeed (2027 - 2028).
4. Gói quà tặng đặc quyền kèm theo trong tháng 8 - 9/2026
Bên cạnh ưu đãi thanh toán vượt trội, khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc và HĐMB trong giai đoạn này còn được hưởng trọn bộ quà tặng đặc quyền từ Vingroup:
- Miễn phí quản lý 36 tháng (3 năm): Áp dụng tính từ thời điểm bắt đầu phát sinh phí dịch vụ quản lý vận hành Vinhomes.
- Voucher Vinmec Family Care Plus trị giá 100 triệu đồng: Chăm sóc sức khỏe toàn diện cho tối đa 6 thành viên gia đình tại hệ thống y tế Vinmec toàn quốc.
- Quà tặng Vàng tri ân: Giảm trừ trực tiếp vào giá bán:
- Căn dưới 10 tỷ: Tặng 1 chỉ vàng (giảm trừ 15 triệu đồng).
- Căn từ 10 đến dưới 20 tỷ: Tặng 3 chỉ vàng (giảm trừ 45 triệu đồng).
- Căn từ 20 tỷ trở lên: Tặng 5 chỉ vàng (giảm trừ 75 triệu đồng).
- Ưu đãi thành viên VinClub: Chiết khấu thêm từ 0,5% đến 1,5% giá trị hợp đồng và tích điểm trên hệ sinh thái VinClub.
Lời khuyên từ chuyên gia đầu tư
Với chính sách giãn xây, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng vốn ban đầu để sở hữu một căn liền kề đẳng cấp tại Vịnh Thiên Đường. Sau 2 năm, khi trục đại lộ 51m, cầu vượt QL18, hồ Lagoon 680 ha và hạ tầng VinSpeed hoàn thành, biên độ tăng giá kỳ vọng có thể đạt 40 - 60%, mang lại tỷ suất sinh lời trên vốn tự có (ROE) cực kỳ ấn tượng.
Đăng ký nhận tư vấn và bảng giá chi tiết
Đội ngũ chuyên viên Phòng Kinh Doanh Vinhomes trực tiếp hỗ trợ 24/7
Câu hỏi thường gặp
Chính sách giãn xây Vinhomes Global Gate áp dụng cho phân khu nào?+
Chính sách giãn xây hiện được áp dụng cho Quỹ căn Thô tại tiểu khu Thiên Đường Nhiệt Đới 1 (TĐNĐ 1.1 và 1.2) thuộc phân khu Vịnh Thiên Đường (Khu 1).
Sau bao lâu kể từ khi ký HĐMB khách hàng mới phải nộp tiền xây dựng?+
Khách hàng chỉ bắt đầu thanh toán tiền xây dựng đợt 1 sau D + 720 ngày (tròn 2 năm kể từ ngày ký HĐMB), chia nhỏ thành các đợt tiếp theo cách nhau 20-60 ngày.
Gói vay hỗ trợ lãi suất cho Quỹ giãn xây được tối đa bao nhiêu tháng?+
Khách hàng có thể lựa chọn các gói hỗ trợ lãi suất 0% linh hoạt trong thời hạn 18 tháng, 24 tháng, 30 tháng hoặc lên tới tối đa 36 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có được hưởng chiết khấu bao nhiêu?+
Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong 15 ngày được chiết khấu lên tới 9% vào Giá trị Quyền sử dụng đất và Thương mại (hoặc chiết khấu tới 15% đối với Quỹ căn hoàn thiện).
Nguồn tham khảo: Thông tin chính thức dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long. Số liệu sản phẩm, tiện ích và giá có thể điều chỉnh theo công bố chính thức của Chủ đầu tư tại từng đợt mở bán.