Tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes Global Gate Hạ Long: Chi tiết liền kề, biệt thự và shophouse
Quy định chi tiết về tiêu chuẩn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài đối với liền kề, biệt thự song lập và shophouse tại dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Nắm rõ tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes Global Gate là bước chuẩn bị vô cùng quan trọng giúp người mua nhà lên kế hoạch tài chính cho việc hoàn thiện nội thất và sẵn sàng chuyển về sinh sống hoặc kinh doanh cho thuê. Tại dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long (tiền thân Vinhomes Hạ Long Xanh), chủ đầu tư áp dụng tiêu chuẩn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài chuẩn mực cao cấp.
1. Khái niệm tiêu chuẩn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài
Tiêu chuẩn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài là giải pháp ưu việt được áp dụng rộng rãi tại các khu đô thị sinh thái cao cấp của Vinhomes:
Đảm bảo toàn bộ kiến trúc ngoại cảnh của khu đô thị đạt tính thẩm mỹ đồng bộ, khang trang và văn minh ngay từ ngày đầu đón cư dân; đồng thời tạo điều kiện tối đa cho gia chủ tự do bố trí không gian sinh hoạt, phòng ngủ, phòng khách hoặc thiết kế phong cách kinh doanh theo sở thích cá nhân.
2. Danh mục hoàn thiện chi tiết mặt ngoài căn nhà
Chủ đầu tư cam kết sử dụng các vật liệu cao cấp, thích ứng tối ưu với điều kiện khí hậu ven biển vịnh Hạ Long:
- Tường bao ngoài: Trát vữa xi măng mác cao, bả matit chống thấm và sơn phủ 3 lớp sơn ngoại thất kháng kiềm, chống bám bụi và kháng muối biển chuyên dụng.
- Hệ cửa đi chính & cửa sổ: Cửa kính hộp 2 lớp dán an toàn, cách âm cách nhiệt tối đa, khung nhôm định hình sơn tĩnh điện cao cấp (hãng EuroWindow, Xingfa hoặc tương đương).
- Hệ mái: Mái bê tông cốt thép chống thấm dán ngói màu cao cấp hoặc mái bằng chống nóng theo phối cảnh kiến trúc từng phân khu.
- Ban công & Logia: Lan can bằng sắt mỹ thuật sơn tĩnh điện chống rỉ hoặc kính cường lực dày 12mm sang trọng.
- Sân trước và sân sau: Lát gạch định hình lối đi hoặc để cốt đất chờ gia chủ tạo tiểu cảnh sân vườn, cổng rào và tường bao hoàn thiện đồng bộ.
3. Hiện trạng bàn giao hạ tầng kỹ thuật bên trong căn nhà
Phần kết cấu và không gian bên trong được thi công chuẩn chỉ theo bản vẽ kỹ thuật:
- Sàn các tầng: Bản sàn bê tông cốt thép toàn khối, đánh mặt phẳng, sẵn sàng cho công tác chống thấm và lát gạch hoặc ốp gỗ.
- Tường ngăn: Tường bao quanh căn nhà xây gạch hoàn chỉnh; các vách ngăn phòng chức năng để không gian mở để gia chủ linh hoạt bố trí số lượng phòng ngủ theo nhu cầu.
- Cầu thang: Đổ bản bê tông cốt thép thô bậc thang, chưa lắp đặt lan can và ốp đá mặt bậc.
- Hệ thống điện – nước: Đi sẵn ống luồn dây điện ngầm, đấu nối đồng hồ đo nước và tủ điện đầu nguồn. Các đầu chờ cấp thoát nước đặt sẵn tại vị trí hộp kỹ thuật khu vệ sinh và phòng bếp mỗi tầng.
4. Dự toán chi phí hoàn thiện nội thất theo từng loại hình
Chi phí hoàn thiện thực tế phụ thuộc vào phong cách thiết kế và chất liệu gia chủ lựa chọn:
| Loại sản phẩm | DT sàn xây dựng | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cao cấp |
|---|---|---|---|
| Liền kề 60 m² (5x12) | ~200 m² (4 tầng) | 800 tr – 1,1 tỷ | 1,2 – 1,6 tỷ |
| Liền kề 96 m² (6x16) | ~300 m² (4 tầng) | 1,2 – 1,6 tỷ | 1,8 – 2,5 tỷ |
| Shophouse thương mại | ~320–400 m² (5 tầng) | 1,5 – 2,0 tỷ | 2,2 – 3,2 tỷ |
| Biệt thự song lập 162 m² | ~350 m² (3 tầng) | 1,8 – 2,5 tỷ | 3,0 – 4,5 tỷ |
5. Quy định thi công nội thất của Ban Quản Lý Vinhomes
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối và trật tự chung cho toàn khu đô thị:
Chủ nhà nộp hồ sơ thiết kế thi công bao gồm bản vẽ điện nước và kết cấu để BQL Vinhomes phê duyệt trước khi khởi công. Đội ngũ thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt giờ giấc làm việc, biện pháp bọc lót che chắn chống bụi và giữ gìn cảnh quan đường phố chung.
Nhận định PKD
Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài mang lại lợi ích lớn cho khách hàng: tiết kiệm chi phí ban đầu, không phải trả tiền cho những thiết bị nội thất không đúng gu thẩm mỹ, và có thể chủ động linh hoạt bố trí không gian theo mục tiêu ở hoặc kinh doanh sinh lời.
Nhận bộ tài liệu tiêu chuẩn bàn giao kỹ thuật chi tiết
Liên hệ PKD Vinhomes để nhận bản vẽ cad mặt bằng và danh mục vật liệu hoàn thiện chính thức
Câu hỏi thường gặp
Tiêu chuẩn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài là gì?+
Ngoại thất căn nhà (sơn bả, cửa kính, ban công, mái ngói, sân vườn trước sau) được hoàn thiện 100% đồng bộ theo thiết kế. Không gian bên trong để thô để gia chủ tự do thiết kế nội thất theo công năng riêng.
Hệ thống cửa và sơn tường mặt ngoài sử dụng vật liệu gì?+
Sơn ngoại thất cao cấp kháng kiềm muối biển chuyên dụng cho vùng duyên hải. Hệ cửa chính và cửa sổ kính hộp cách âm cách nhiệt khung nhôm sơn tĩnh điện tiêu chuẩn quốc tế.
Bên trong căn nhà bàn giao những hạng mục hạ tầng nào?+
Sàn bê tông cán phẳng, tường gạch để thô, cầu thang đổ bản bê tông chưa lát mặt bậc, hệ thống đường ống điện nước viễn thông đấu nối sẵn đầu chờ tại hộp kỹ thuật từng tầng.
Chi phí hoàn thiện nội thất căn liền kề 60 m² khoảng bao nhiêu?+
Với diện tích sàn xây dựng khoảng 200–220 m², chi phí hoàn thiện cơ bản (ngăn phòng, lát sàn, sơn trần, thiết bị vệ sinh, bếp) dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng.
Nguồn tham khảo: Thông tin chính thức dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long. Số liệu sản phẩm, tiện ích và giá có thể điều chỉnh theo công bố chính thức của Chủ đầu tư tại từng đợt mở bán.